法院明确: 空置房必交物业费, 但走嘴金可一分不掏!

“屋子空着没住一天，物业竟催缴1万多物业费+走嘴金！”银川的李先生最近遭遇了糟隐痛，他认为没享办事就不该交钱，和物业吵得不可开交。

但近期多地法院的判决给出了圭臬谜底：房屋空置仍需交纳物业费，不外业主无坏心拖欠的，无需支付走嘴金。更让东谈主惊喜的是，寰球10多个城市已出台空置房物业费打折策略，最高能省一半，这下空置房业主无须再花冤枉钱了！

国度统计局关通盘据裸露，我国城镇住房空置率约12%，上亿套房屋处于永恒空置情景，由此激发的物业费纠纷案件年增长率朝上30%。业主认为“没享办事不该交费”，物业坚合手“民众办事资本没减”，这对矛盾成了民生争议的焦点。如今法院判决加上场所优惠策略，终于把这笔账算得清深化爽。

3个关键国法，透顶理清空置房物业费真相

1. 空置房交物业费，是法定背负

根据《民法典》第九百四十四条端正，物业办事的中枢是保险小区民众区域的运行，比如安保巡查、绿化养护、电梯珍视、垃圾清运等。这些办事不会因个别房屋空置而减少资本，空置房一样享受这些保险，是以业主必须按商定交费，“未入住”弗成行动拒缴情理。信源标注：宁夏高档东谈主民法院2025年12月物业办事公约纠纷妥洽书。

2. 无坏心拖欠，走嘴金可径直罢职

法院明确界定：要是业主是因为“不浮现空置房需交费”“对物业办事质料有合理争议”等非坏心原因拖欠物业费，物业公司主意的走嘴金将不予复古。但业主在关系部门介入后，需要实时补缴物业费本金。信源标注：河南省焦作市目田区东谈主民法院2025年民事判决书。

3. 10余城可享打折优惠，最高减免50%

兰州、青岛、长沙等10多个城市已出台明确策略：房屋连合空置6个月以上，业主主动提交书面苦求，物业费可按50%-70%的圭臬交纳。其中兰州新区最低打5折，青岛、镇江按60%-70%收取，长沙实行路子优惠，前24个月7折，之后收复至9折。信源标注：《兰州市物业办事收费处罚实施目的》《长沙市物业办事收费见知》。

「自查→协商→维权」三步攻略，省钱不踩坑

第一步：1分钟自查是否适当优惠条目

• 查房屋情景：已完成交房手续，且连合空置6个月以上，水电气披裸露零使用或极低使用量，房屋未出租、未装修；

• 查当地策略：登录当地住建局官网，查询空置房物业费减免的具体策略、扣头比例和苦求要求；

• 查欠费情况：阐明是否存在物业费拖欠纪录，以及物业是否发送过走嘴金催收见知。

第二步：协商/维权话术模板，径直套用不良友

• 苦求物业费打折：“我名下的这套屋子照旧连合空置8个月，水电气近半年齐是零使用，现依据当地空置房物业费减免策略，苦求按7折圭臬交纳，贫困协助办理书面苦求手续。”

• 拒却支付走嘴金：“我并非坏心拖欠物业费，仅仅之前对空置房缴费策略存在诬陷，根据法院关系判决，请求罢职走嘴金，我会尽快补缴物业费本金。”

• 投诉物业非法收费：“物业公司不实践当地空置房物业费打折策略，还强制收取高额走嘴金，请求住建部门介入协斡旋理。”

第三步：举止清单，一次办成不跑趟

• 必备材料：身份证原件及复印件、房产证或购房公约、近6个月水电气缴费明细（零使用阐述）、空置房物业费减免书面苦求表；

• 官方办理进口：可通过“国度政务办事平台”投诉物业非法收费，拨打当地住建局物业科电话盘考策略细节，登录法院诉讼办事网查询同类判例参考；

• 办理时限：物业费打折苦求提交后，物业需在3-7个责任日内完成审核，业主补缴物业费本金后15日内，物业需解除走嘴金催收纪录；

• 可贵事项：空置房优惠需提前主动书面苦求，过期未苦求视为自动摈弃；若物业存在办事不达标情况，比如安保缺失、垃圾堆积，可鸠合相片、视频左证，进一步协商减免比例。

特别提示：部分物业会以“房屋已装修”为由拒却打折，独一业主能提给水电气零使用阐述，阐述房屋如实未入住，仍可依据策略苦求优惠。协商无果时，可拨打12345政务办事热线投诉，或凭法院关系判例拿告状讼维权。

从“全额交费+付走嘴金”到“打折优惠+免走嘴金”，策略与司法判决的转变，既保险了物业公司的合理权力，也体谅了空置房业主的内容诉求。物业办事的中枢是“质价相符”，业主履行缴费义务的同期，也有权享受合规的优惠策略。

民生矛盾的化解，时时藏在权责浮现的国法里。让空置房业主不花冤枉钱，让物业公司的办事有合理酬金，才调杀青业主与物业的良性互动，共建更和谐的居住环境。